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Meglio il mutuo dell'affitto
Comprare casa conviene, questa la conclusione cui è arrivata Mutuionline dopo una recente indagine sui prezzi di mutui e canoni di locazione. A favorire i mutui rispetto agli affitti sarebbe stata la discesa dei tassi di interesse registrata negli ultimi tempi. L'indagine si basa sui prezzi medi rilevati da Tecnocasa con riferimento a un immobile nella periferia di Roma e Milano su affitti e mutui, ipotizzando un mutuo al 100% (che finanzi quindi l'intera somma necessaria) o all'80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata.
Prezzi che scottano
Considerando un monolocale a Milano del valore di 106.000 euro, l'affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, contro una rata di mutuo al 100% che partirebbe da 404 euro per un variabile a 30 anni per arrivare fino a 723 euro in caso di tasso fisso a 20 anni. Un discorso simile vale anche per Roma, sebbene nella Capitale gli affitti medi risultino leggermente inferiori. Fonte: La Stampa Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Imposta affitti 20% e detrazione 19% per conduttori
(ASCA) ''Il provvedimento - spiega Butti - si propone di assoggettare i redditi derivanti da locazione ad un'imposta a titolo definitivo del 20%; una cedolare secca che il locatore deve versare sull'affitto di immobili di tipo residenziale, commerciale, artigianale o industriale" ... "Il disegno di legge introduce una novita' sostanziale nel trattamento fiscale non solo dei locatori ma anche dei conduttori, ai quali e' riconosciuta una detrazione pari al 19 per cento del canone effettivamente corrisposto. Altra novita' introdotta e' un'agevolazione sul versamento dell'imposta di registro: chi provvede al pagamento immediato e totale, beneficera' di una riduzione annua del 3% dell'importo della tassa. Tale misura - conclude Butti - mira alla semplificazione amministrativa a vantaggio dei contribuenti e dei dipendenti pubblici''.Trova la casa adatta per le tue vacanze! Clicca qui
Comprare casa conviene, questa la conclusione cui è arrivata Mutuionline dopo una recente indagine sui prezzi di mutui e canoni di locazione. A favorire i mutui rispetto agli affitti sarebbe stata la discesa dei tassi di interesse registrata negli ultimi tempi. L'indagine si basa sui prezzi medi rilevati da Tecnocasa con riferimento a un immobile nella periferia di Roma e Milano su affitti e mutui, ipotizzando un mutuo al 100% (che finanzi quindi l'intera somma necessaria) o all'80%, con diverse soluzioni di tasso e di durata.
Prezzi che scottano
Considerando un monolocale a Milano del valore di 106.000 euro, l'affitto mensile ammonterebbe a 700 euro, contro una rata di mutuo al 100% che partirebbe da 404 euro per un variabile a 30 anni per arrivare fino a 723 euro in caso di tasso fisso a 20 anni. Un discorso simile vale anche per Roma, sebbene nella Capitale gli affitti medi risultino leggermente inferiori. Fonte: La Stampa Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Imposta affitti 20% e detrazione 19% per conduttori
(ASCA) ''Il provvedimento - spiega Butti - si propone di assoggettare i redditi derivanti da locazione ad un'imposta a titolo definitivo del 20%; una cedolare secca che il locatore deve versare sull'affitto di immobili di tipo residenziale, commerciale, artigianale o industriale" ... "Il disegno di legge introduce una novita' sostanziale nel trattamento fiscale non solo dei locatori ma anche dei conduttori, ai quali e' riconosciuta una detrazione pari al 19 per cento del canone effettivamente corrisposto. Altra novita' introdotta e' un'agevolazione sul versamento dell'imposta di registro: chi provvede al pagamento immediato e totale, beneficera' di una riduzione annua del 3% dell'importo della tassa. Tale misura - conclude Butti - mira alla semplificazione amministrativa a vantaggio dei contribuenti e dei dipendenti pubblici''.Trova la casa adatta per le tue vacanze! Clicca qui
AFFITTI IN NERO AGLI STUDENTI DI BOLOGNA
Il 90 per cento degli studenti fuorisede paga affitti in nero e senza contratto di locazione. Lo sostiene l’Osservatorio immobiliare di Codici (Centro diritti cittadino) che ha analizzato 2.500 offerte di locazione pubblicate su riviste del settore immobiliare. Nel 2009 gli affitti a Bologna sono aumentati di almeno il 20% rispetto al 2008. In un anno - spiega l’osservatorio - l’affitto di un monolocale nel centro storico è passato da 600 ad almeno 700 euro. Tra i vari quartieri, per appartamenti di 50-60 mq (da due a tre vani), nel centro storico l’affitto 2009 ammonta a 600 euro (dai 500 nel 2008); in San Vitale a 750 euro (da 600); San Donato, 650 euro (da 430); Santo Stefano, 800 euro (erano 700 euro nel 208); periferia (nuova sede di Ingegneria) 638 euro (500 nel 2008). Fonte: Il Corriere di Bologna. Clicca e cerca la disponsibilità
Il 90 per cento degli studenti fuorisede paga affitti in nero e senza contratto di locazione. Lo sostiene l’Osservatorio immobiliare di Codici (Centro diritti cittadino) che ha analizzato 2.500 offerte di locazione pubblicate su riviste del settore immobiliare. Nel 2009 gli affitti a Bologna sono aumentati di almeno il 20% rispetto al 2008. In un anno - spiega l’osservatorio - l’affitto di un monolocale nel centro storico è passato da 600 ad almeno 700 euro. Tra i vari quartieri, per appartamenti di 50-60 mq (da due a tre vani), nel centro storico l’affitto 2009 ammonta a 600 euro (dai 500 nel 2008); in San Vitale a 750 euro (da 600); San Donato, 650 euro (da 430); Santo Stefano, 800 euro (erano 700 euro nel 208); periferia (nuova sede di Ingegneria) 638 euro (500 nel 2008). Fonte: Il Corriere di Bologna. Clicca e cerca la disponsibilità
NOTIZIE
Contratto d'affitto on line: decolla il servizio
L’utilita’ e l’efficienza sono indiscusse. Ora a balzare agli occhi sono anche i numeri super di Locazioni Web, il servizio telematico realizzato dall’Agenzia delle Entrate che dallo scorso gennaio consente di registrare i contratti d’affitto e pagare le relative imposte grazie a pochi click. Si deve, infatti, utilizzare una procedura guidata on line, senza dover necessariamente scaricare e installare lo specifico software sul proprio pc, come avveniva in precedenza. Un successo garantito, quindi, dai risultati. Secondo l’Agenzia, questo innovativo servizio garantisce la definizione in tempi rapidi di tutte le operazioni relative al rinnovo e alla sottoscrizione di circa 160 affitti al minuto, con il corollario delle relative operazioni di cornice, tra le quali, per esempio, versamenti e rinnovi. Tanto che, spinto dall’utilizzo del nuovo prodotto Locazioni Web, complessivamente dal 2001 ad oggi ha raggiunto 6.468.053 operazioni. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
L’utilita’ e l’efficienza sono indiscusse. Ora a balzare agli occhi sono anche i numeri super di Locazioni Web, il servizio telematico realizzato dall’Agenzia delle Entrate che dallo scorso gennaio consente di registrare i contratti d’affitto e pagare le relative imposte grazie a pochi click. Si deve, infatti, utilizzare una procedura guidata on line, senza dover necessariamente scaricare e installare lo specifico software sul proprio pc, come avveniva in precedenza. Un successo garantito, quindi, dai risultati. Secondo l’Agenzia, questo innovativo servizio garantisce la definizione in tempi rapidi di tutte le operazioni relative al rinnovo e alla sottoscrizione di circa 160 affitti al minuto, con il corollario delle relative operazioni di cornice, tra le quali, per esempio, versamenti e rinnovi. Tanto che, spinto dall’utilizzo del nuovo prodotto Locazioni Web, complessivamente dal 2001 ad oggi ha raggiunto 6.468.053 operazioni. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Lombardia: aiuti per affitto a chi ha perso il lavoro
Chi ha perso il lavoro o e' stato messo in mobilita' nel 2009 potra' chiedere un contributo di 1500 euro per l'affitto. E' il provvedimento preso dalla Regione Lombardia "per aiutare i lavoratori colpiti dalla crisi", come dice il presidente Roberto Formigoni. Le domande andranno presentate tra l'1 e il 30 ottobre. Potra' fare richiesta chi ha perso il posto di lavoro o e stato messo in mobilita' nel periodo tra l'1 gennaio e il 30 settembre, ma anche chi ha un famigliare nella stessa condizione. Requisito necessario e' essere cittadino italiano da 10 anni e residente in Lombardia da 5. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Chi ha perso il lavoro o e' stato messo in mobilita' nel 2009 potra' chiedere un contributo di 1500 euro per l'affitto. E' il provvedimento preso dalla Regione Lombardia "per aiutare i lavoratori colpiti dalla crisi", come dice il presidente Roberto Formigoni. Le domande andranno presentate tra l'1 e il 30 ottobre. Potra' fare richiesta chi ha perso il posto di lavoro o e stato messo in mobilita' nel periodo tra l'1 gennaio e il 30 settembre, ma anche chi ha un famigliare nella stessa condizione. Requisito necessario e' essere cittadino italiano da 10 anni e residente in Lombardia da 5. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
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Finanziaria: resta fuori la cedolare sugli affitti
Niente Irap, cedolare sugli affitti e tagli all'Irpef. Sì a interventi per lo sviluppo, welfare ed enti locali. Lo ha detto il relatore della Finanziaria, Massimo Corsaro (Pdl), parlando al termine della consulta economica del Pdl. Alla riunione ha preso parte, fra gli altri, il ministro dell'Economia Giulio Tremonti. Interventi su Irpef, Irap e cedolare sugli affitti resteranno, dunque, "fuori dalla Finanziaria". Fonte: Il Sole 24 Ore Clicca e cerca la disponsibilità
Niente Irap, cedolare sugli affitti e tagli all'Irpef. Sì a interventi per lo sviluppo, welfare ed enti locali. Lo ha detto il relatore della Finanziaria, Massimo Corsaro (Pdl), parlando al termine della consulta economica del Pdl. Alla riunione ha preso parte, fra gli altri, il ministro dell'Economia Giulio Tremonti. Interventi su Irpef, Irap e cedolare sugli affitti resteranno, dunque, "fuori dalla Finanziaria". Fonte: Il Sole 24 Ore Clicca e cerca la disponsibilità
Roma: affitti alle stelle e contratti fasulli
ROMA - «A.A.A. Cercasi casa con contratto regolare». Marco B., 22 anni, studente di Statistica attacca l’insolito annuncio sulle bacheche della Sapienza: «Il mio foglietto viene sempre coperto dalle offerte di affitto – spiega – nessuno mi ha mai richiamato: cerco un contratto regolare perché sennò non posso chiedere la borsa di studio o avere il contributo per l’affitto». Inciampi da fuorisede. Trovare un alloggio «in regola» è davvero ardua impresa. Lo confermano i risultati dell’operazione delle Fiamme Gialle del I Gruppo Roma: su 200 controlli fiscali effettuati, nessuno ha avuto esito regolare. Per un totale di 3 milioni e mezzo evasi al fisco. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
ROMA - «A.A.A. Cercasi casa con contratto regolare». Marco B., 22 anni, studente di Statistica attacca l’insolito annuncio sulle bacheche della Sapienza: «Il mio foglietto viene sempre coperto dalle offerte di affitto – spiega – nessuno mi ha mai richiamato: cerco un contratto regolare perché sennò non posso chiedere la borsa di studio o avere il contributo per l’affitto». Inciampi da fuorisede. Trovare un alloggio «in regola» è davvero ardua impresa. Lo confermano i risultati dell’operazione delle Fiamme Gialle del I Gruppo Roma: su 200 controlli fiscali effettuati, nessuno ha avuto esito regolare. Per un totale di 3 milioni e mezzo evasi al fisco. Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Gorizia: affitti in nero per 300 mila euro
(AGI) - Gorizia, 21 nov. - Affitti in nero scoperti dalla Guardia di Finanza di Gorizia nell'area di Monfalcone. Nel corso dell'anno sono state recuperate a tassazione 300mila euro che hanno riguardato 33 posizioni fiscali nel settore dei canoni d'affitto riscossi in nero su contratti di locazione sottoscritti per l'utilizzazione di immobili destinati ad abitazione. Si e' trattato per lo piu' di immobili concessi a cittadini italiani o extracomunitari stabilitisi nella cittadina, dopo essere stati assunti da imprese e ditte collegate alla presenza dei cantieri navali. Complessivamente sono state approfondite decine di posizioni riscontrando irregolarita' in oltre il 95 per cento dei casi esaminati.
L'attivita' delle Fiamme Gialle di Gorizia - tuttora in corso con prevedibili ulteriori recuperi a tassazione - e' sorretta da una efficace utilizzazione delle banche dati a disposizione del Corpo e dall'esame capillare ed incrociato delle periodiche segnalazioni che vengono inviate dagli uffici della Questura che fanno riferimento a nuovi soggetti residenti in comuni a piu' elevata tensione abitativa. Clicca e cerca la disponsibilità
(AGI) - Gorizia, 21 nov. - Affitti in nero scoperti dalla Guardia di Finanza di Gorizia nell'area di Monfalcone. Nel corso dell'anno sono state recuperate a tassazione 300mila euro che hanno riguardato 33 posizioni fiscali nel settore dei canoni d'affitto riscossi in nero su contratti di locazione sottoscritti per l'utilizzazione di immobili destinati ad abitazione. Si e' trattato per lo piu' di immobili concessi a cittadini italiani o extracomunitari stabilitisi nella cittadina, dopo essere stati assunti da imprese e ditte collegate alla presenza dei cantieri navali. Complessivamente sono state approfondite decine di posizioni riscontrando irregolarita' in oltre il 95 per cento dei casi esaminati.
L'attivita' delle Fiamme Gialle di Gorizia - tuttora in corso con prevedibili ulteriori recuperi a tassazione - e' sorretta da una efficace utilizzazione delle banche dati a disposizione del Corpo e dall'esame capillare ed incrociato delle periodiche segnalazioni che vengono inviate dagli uffici della Questura che fanno riferimento a nuovi soggetti residenti in comuni a piu' elevata tensione abitativa. Clicca e cerca la disponsibilità
Per gli amici a 4 zampe
Scegli una casa per te ed il tuo amico a 4 zampe! Molte case vacanza NOVASOL permettono di portare con sé il proprio animale domestico. Trova la casa adatta per le tue vacanze! Clicca qui
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Piemonte: affitti agevolati canone calmierato
Alloggi in affitto a canone calmierato per venire incontro alle esigenze delle famiglie piemontesi, per questo motivo dal 18 settembre al 19 ottobre potranno essere presentate le domande di finanziamento per interventi di Edilizia Residenziale Pubblica relative al Programma Casa: 10.000 alloggi entro il 2012.
Le domande di accesso ai contributi, da formulare utilizzando l’apposita modulistica disponibile all’indirizzo http://www.regione.piemonte.it/edilizia/index.html devono essere presentate in busta chiusa con la dicitura Programma Casa 10.000 alloggi entro il 2012 – secondo biennio complete della documentazione richiesta, all’Ufficio Protocollo o spedite con raccomandata A/R all’indirizzo Comune di Alessandria–Direzione Territorio–Servizio Programmazione- Piazza della Libertà, 1. Per ulteriori informazioni rivolgersi alla Direzione Territorio – Pianificazione Esecutiva del Comune di Alessandria lunedì, giovedì e venerdì dalle ore 8.30 alle 12.30, o telefonare al 0131.515215 – 515190 – 515222. Fonte: Giornal . it Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Alloggi in affitto a canone calmierato per venire incontro alle esigenze delle famiglie piemontesi, per questo motivo dal 18 settembre al 19 ottobre potranno essere presentate le domande di finanziamento per interventi di Edilizia Residenziale Pubblica relative al Programma Casa: 10.000 alloggi entro il 2012.
Le domande di accesso ai contributi, da formulare utilizzando l’apposita modulistica disponibile all’indirizzo http://www.regione.piemonte.it/edilizia/index.html devono essere presentate in busta chiusa con la dicitura Programma Casa 10.000 alloggi entro il 2012 – secondo biennio complete della documentazione richiesta, all’Ufficio Protocollo o spedite con raccomandata A/R all’indirizzo Comune di Alessandria–Direzione Territorio–Servizio Programmazione- Piazza della Libertà, 1. Per ulteriori informazioni rivolgersi alla Direzione Territorio – Pianificazione Esecutiva del Comune di Alessandria lunedì, giovedì e venerdì dalle ore 8.30 alle 12.30, o telefonare al 0131.515215 – 515190 – 515222. Fonte: Giornal . it Trova la casa adatta per te! Clicca qui
Le case di Milano valgono più di Piazza Affari
Il bilocale di periferia ha battuto Palazzo Mezzanotte, il tempio della finanza in Piazza Affari. È questo uno dei paradossi della crisi finanziaria. La capitalizzazione delle oltre 300 società quotate a Milano, infatti, si è ormai ridotta a 272 miliardi, meno del patrimonio residenziale di una città come Milano. Le case delle tante famiglie Brambilla - prezzo medio 4.522 euro al metro quadro - insieme valgono ora 317 miliardi di euro, secondo un'elaborazione del Sole 24 Ore su dati del Catasto e della Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Milano. In dieci anni il prezzo delle abitazioni è raddoppiato (+119%) nonostante le leggere flessioni degli ultimi mesi. Quello della Borsa è sceso ai livelli di metà anni Novanta. Fonte: Il Sole 24 Ore Clicca e cerca la disponsibilità
Il bilocale di periferia ha battuto Palazzo Mezzanotte, il tempio della finanza in Piazza Affari. È questo uno dei paradossi della crisi finanziaria. La capitalizzazione delle oltre 300 società quotate a Milano, infatti, si è ormai ridotta a 272 miliardi, meno del patrimonio residenziale di una città come Milano. Le case delle tante famiglie Brambilla - prezzo medio 4.522 euro al metro quadro - insieme valgono ora 317 miliardi di euro, secondo un'elaborazione del Sole 24 Ore su dati del Catasto e della Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Milano. In dieci anni il prezzo delle abitazioni è raddoppiato (+119%) nonostante le leggere flessioni degli ultimi mesi. Quello della Borsa è sceso ai livelli di metà anni Novanta. Fonte: Il Sole 24 Ore Clicca e cerca la disponsibilità
Truffa affitti a milano....importantissimo!!!!!
Avevo trovato un annuncio per l'affitto di un apparatamento a Milano...500 euro tutto compreso( già la cosa mi sembrava strana)...per maggiori informazioni ho mandato una mail... Il tipo era un finto medico chirurgo residente a berlino...comincia a descrivermi la casa facendomi presente che lui pu venire a MIlano solo se sono sicura al 100 per cento che l'affitto andrà a buon fine... cerco allora di trovare un possibile accordo ed incontro magari a metà gennaio,,,,
ecco la risp :
Buona sera,
Come ho detto io lavoro in un ospedale a Germania qui e sono molto duro per me per venire ad Italia. Io non posso correre il rischio per lasciare il mio lavoro per alcuni giorni e quando io voglio venni ad Italia, Lei non sarà là. Io voglio essere 100% sicuro che noi incontreremo ed andremo a vedere l'appartamento e se gli piacerà io sono quale sicuro Lei vuole, noi faremo la carta di affitto, poi io ritorner in Germania.
Essere sicuro di questo ecco quello che noi possiamo:
Lei ha fare un pagamento dal Suo nome ed indirizzare al Suo più buon nome di amico o un nome di membro di famiglia ed indirizza in Italia che usa WesternUnion per 2 mesi affittarono (questo vuole dire 1000 EUR) e mi spedisce la ricevuta analizzata. Appena io vedo la ricevuta analizzata e vedo che Lei ha fatto il pagamento, io voglio venne ad Italia e si incontrerà con Lei, Lei vedrà l'appartamento e forse l'affitterà. Successivamente ci, noi andremo insieme ad un ufficio di WesternUnion e Lei riprenderà i soldi e mi pagherà. Quindi tutto Lei deve fare è trovare un ufficio di WesternUnion e collegare 1000 EUR dal Suo nome al Suo nome di amico e mi spedisce la ricevuta analizzata. Io sto chiedendo a questo perché io pagher pressocché 100 EUR per il biglietto di aeroplano e parler col mio capo per farmi alcuni giorni per venire ad Italia. Io spero che Lei possa capire la mia situazione.
P.S: Io ho molti clienti interessato per affittare l'appartamento. Io riserver l'appartamento al primo che mi offre la carta analizzata da WesternUnion. Appena io ho la conferma da WesternUnion che i soldi sono disponibili io fermo le operazioni con tutti gli altri clienti e li informo che l'appartamento che è affittato. Grazie! Clicca e cerca la disponsibilità
Avevo trovato un annuncio per l'affitto di un apparatamento a Milano...500 euro tutto compreso( già la cosa mi sembrava strana)...per maggiori informazioni ho mandato una mail... Il tipo era un finto medico chirurgo residente a berlino...comincia a descrivermi la casa facendomi presente che lui pu venire a MIlano solo se sono sicura al 100 per cento che l'affitto andrà a buon fine... cerco allora di trovare un possibile accordo ed incontro magari a metà gennaio,,,,
ecco la risp :
Buona sera,
Come ho detto io lavoro in un ospedale a Germania qui e sono molto duro per me per venire ad Italia. Io non posso correre il rischio per lasciare il mio lavoro per alcuni giorni e quando io voglio venni ad Italia, Lei non sarà là. Io voglio essere 100% sicuro che noi incontreremo ed andremo a vedere l'appartamento e se gli piacerà io sono quale sicuro Lei vuole, noi faremo la carta di affitto, poi io ritorner in Germania.
Essere sicuro di questo ecco quello che noi possiamo:
Lei ha fare un pagamento dal Suo nome ed indirizzare al Suo più buon nome di amico o un nome di membro di famiglia ed indirizza in Italia che usa WesternUnion per 2 mesi affittarono (questo vuole dire 1000 EUR) e mi spedisce la ricevuta analizzata. Appena io vedo la ricevuta analizzata e vedo che Lei ha fatto il pagamento, io voglio venne ad Italia e si incontrerà con Lei, Lei vedrà l'appartamento e forse l'affitterà. Successivamente ci, noi andremo insieme ad un ufficio di WesternUnion e Lei riprenderà i soldi e mi pagherà. Quindi tutto Lei deve fare è trovare un ufficio di WesternUnion e collegare 1000 EUR dal Suo nome al Suo nome di amico e mi spedisce la ricevuta analizzata. Io sto chiedendo a questo perché io pagher pressocché 100 EUR per il biglietto di aeroplano e parler col mio capo per farmi alcuni giorni per venire ad Italia. Io spero che Lei possa capire la mia situazione.
P.S: Io ho molti clienti interessato per affittare l'appartamento. Io riserver l'appartamento al primo che mi offre la carta analizzata da WesternUnion. Appena io ho la conferma da WesternUnion che i soldi sono disponibili io fermo le operazioni con tutti gli altri clienti e li informo che l'appartamento che è affittato. Grazie! Clicca e cerca la disponsibilità
DEPOSITO CAUZIONALE NEL CONTRATTO DI AFFITTO
Per tutelare (almeno in parte) il locatore di un appartamento contro i possibili danni causati dal conduttore al locale (la legge prevede che la restituzione debba avvenire nello stato originario, salvo la naturale usura), nonche' per difenderlo da eventuali non-pagamenti degli ultimi mesi di locazione -ed in generale contro ogni possibile inadempimento- da parte del locatario, la legge prevede che si debba versare una somma a titolo di deposito cauzionale, in caso contrario il contratto si ritiene risolto. La legge stabilisce che questa somma non puo' superare l'importo di tre mensilita'. Inoltre anche il conduttore viene tutelato: oltre al limite massimo -la scelta e' caduta su una cifra ritenuta equa per il del danno, ma non eccessiva per l'inquilino- la legge e le sentenze ribadiscono la fruttuosita' del deposito cauzionale, produttore di interessi Importante e' sapere che questi interessi dovrebbero essere accreditati al termine di ogni anno dal locatore all'inquilino, anche in assenza di specifica richiesta. Nel caso in cui cio' non avvenga, gli interessi legali maturati sino al momento del rilascio dell'appartamento, dovranno essere rimborsati insieme al deposito cauzionale. Clicca e cerca la disponsibilità
Per tutelare (almeno in parte) il locatore di un appartamento contro i possibili danni causati dal conduttore al locale (la legge prevede che la restituzione debba avvenire nello stato originario, salvo la naturale usura), nonche' per difenderlo da eventuali non-pagamenti degli ultimi mesi di locazione -ed in generale contro ogni possibile inadempimento- da parte del locatario, la legge prevede che si debba versare una somma a titolo di deposito cauzionale, in caso contrario il contratto si ritiene risolto. La legge stabilisce che questa somma non puo' superare l'importo di tre mensilita'. Inoltre anche il conduttore viene tutelato: oltre al limite massimo -la scelta e' caduta su una cifra ritenuta equa per il del danno, ma non eccessiva per l'inquilino- la legge e le sentenze ribadiscono la fruttuosita' del deposito cauzionale, produttore di interessi Importante e' sapere che questi interessi dovrebbero essere accreditati al termine di ogni anno dal locatore all'inquilino, anche in assenza di specifica richiesta. Nel caso in cui cio' non avvenga, gli interessi legali maturati sino al momento del rilascio dell'appartamento, dovranno essere rimborsati insieme al deposito cauzionale. Clicca e cerca la disponsibilità
DEPOSITO CAUZIONALE NEL CONTRATTO DI AFFITTO
Trovare il giusto mezzo non è sempre facile: le cose poi si complicano quando in ballo c'è un bene primario come la casa. Quando un immobile viene locato da una parte ci sono le esigenze del proprietario non solo di ricavarne un reddito ma anche quella di poter rientrare nella disponibilità del bene quando ne abbia bisogno. Dalla parte dell'inquilino le esigenze di pagare un canone sostenibile e la certezza di avere il tempo per trovare un'altra soluzione quando bisogna sloggiare.
Non sta a noi giudicare se le soluzioni di compromesso adottate nel tempo dal legislatore siano le più idonee a contemperare gli interessi di proprietari e inquilini. Quello che possiamo fare è invece illustrare che cosa dicono le norme sulla locazione di appartamenti.In concreto oggi si possono riscontrare cinque ipotesi. Le prime quattro sono previste espressamente dalla legge sulle locazioni oggi in vigore, la 431/98. E
Trovare il giusto mezzo non è sempre facile: le cose poi si complicano quando in ballo c'è un bene primario come la casa. Quando un immobile viene locato da una parte ci sono le esigenze del proprietario non solo di ricavarne un reddito ma anche quella di poter rientrare nella disponibilità del bene quando ne abbia bisogno. Dalla parte dell'inquilino le esigenze di pagare un canone sostenibile e la certezza di avere il tempo per trovare un'altra soluzione quando bisogna sloggiare.
Non sta a noi giudicare se le soluzioni di compromesso adottate nel tempo dal legislatore siano le più idonee a contemperare gli interessi di proprietari e inquilini. Quello che possiamo fare è invece illustrare che cosa dicono le norme sulla locazione di appartamenti.In concreto oggi si possono riscontrare cinque ipotesi. Le prime quattro sono previste espressamente dalla legge sulle locazioni oggi in vigore, la 431/98. E
Cont.
1) il proprietario è disposto a locare per otto anni (quattro più quattro di rinnovo automatico): può chiedere il canone che vuole;
2) il proprietario accetta di locare a un canone e a condizioni normative prefissate; in cambio il contratto dura 5 anni (tre più un rinnovo automatico di altri due);
3) il proprietario vuole locare per meno di 18 mesi perché avrà bisogno a breve della casa o perché ha trovato un inquilino con esigenze transitorie. Se l'immobile si trova in un comune considerato ad alta tensione abitativa dovrà locare a canone prefissato, negli altri comuni invece potrà locare a canone libero;
4) il proprietario vuole locare per un massimo di due anni a uno o più studenti universitari non residenti nel comune: deve chiedere lo stesso canone previsto per le locazioni a canone concordato, ma gode di sconti fiscali.
La quinta ipotesi invece fa riferimento alle norme, molto meno restrittive, del codice civile. Perché si possa fare un contratto così congegnato però deve ricorrere una o l'altra delle seguenti condizioni:
1) l'immobile è di lusso o sottoposto a vincolo storico-architettonico;
2) la locazione ha esclusivamente finalità turistica;
3) la locazione riguarda una foresteria: si affitta a una società, che utilizza l'immobile esclusivamente a dipendenti e clienti che non risiedono nel comune;
4) viene locato solo un box o un magazzino. Clicca la casa adatta per te!